Рынок складской недвижимости сталкивается с масштабными сдвигами: в 2026 году сроки запуска перенесут у 46,4% заявленных площадей (2,6 млн кв. м).
📉 Причины и цифры:
• Охлаждение спроса и рост себестоимости строительства (+80% за 5 лет).
• Доля свободных площадей выросла до 7,7%, объём пустующих складов удвоился.
• Спекулятивные проекты простаивают, но спрос на формат built-to-suit (под конкретного заказчика) сохраняется.
🚀 Точка роста: Среди драйверов спроса — маркетплейсы. Wildberries активно расширяет складские площади из-за острого дефицита логистических мощностей. Также ожидается интерес со стороны новых игроков, включая компании из Китая.